:起亚k5新款2020款图片及价格-香港再出楼市新政:总价400万港元及以下住宅印花税大幅下调至100港元

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2月26日,香港特区财政司司长陈茂波发布年度财政预算案,宣布一项楼市新政:将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元,即日生效。

目前香港400万港元总价的物业,按以往1.5%的印花税计算,税费约6万港元。印花税从6万港元调到100港元,意味着大幅下降99%。

此举旨在减轻购买低价住宅及非住宅物业人士的负担,预计可惠及约15%的物业成交个案,政府收入将每年减少约4亿港元。

地产咨询公司莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表认为,该政策有助部分上车人士或年青人置业,预计将带动相关住宅成交量上升5-10%。

陈茂波还表示,考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足,特区政府来年不会推售商业用地,让市场有空间消化现有供应,另外也会考虑将部分商业用地改划作住宅用途。

近年来,香港楼市面临成交量低迷、房价回调等挑战。2024年2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025年度财政预算案,宣布撤销所有住宅物业需求管理措施,即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,标志着香港楼市进入“零辣招”时代。

香港楼市“辣招”一词,是指2010年推出的高额印花税,是香港特区政府为打击房地产炒作、抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施。

2023年10月,香港曾有过一次“减辣”行动,印花税普遍减半征收,且对外来人才购房可以先征后免。

在历史高峰期,非香港本地居民购置首套房,必须支付合计高达30%的印花税,且纳税部分无法贷款。如果买总价为1000万港币的房产,仅额外缴纳的印花税就需支付300万港元。

“撤辣”之后,香港当地人在港买房的印花税税率从7.5%减少至1.5%;内地人在香港买房,印花税税率从15%减至从100港元到成交价的4.25%,相当于有10.5%左右的税费优惠。

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