周一，停牌！

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　　碧桂园又有新动作。

　　近日，碧桂园地产集团有限公司（简称“碧桂园地产”）发布公告称，因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，为稳妥推进相关工作，经该公司申请，旗下H19碧地3等7只债券从3月17日开市起停牌。

　　值得一提的是，今年1月21日碧桂园股票正式复牌，境外债务重组提案也已公布关键条款，并与7家知名银行组成的协调委员会达成共识，目前债务重组工作正在有序推进中。

　　同时，碧桂园旗下物业公司碧桂园服务也呈现企稳迹象，在3月14日发布2024年正面盈利预告，预计实现未经审核的综合收入约438亿元至442亿元，经调整收入较2023年同期增长不低于9%。

　　值得一提的是，在此之前，百亿私募宁泉资产曝出在2月14日首次举牌碧桂园服务，最新持股达到1.68亿股，占公司发行股份的5.02%。

　　7只债券停牌

　　3月14日，碧桂园地产发布债券停牌公告，碧桂园地产因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，为稳妥推进相关工作，为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，经该公司申请，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04将自3月17日开市起停牌，复牌时间另行确定。

　　券商中国记者根据东财Choice数据统计，碧桂园上述7只债券的发行主体均为碧桂园旗下的碧桂园地产，债券余额约为97亿元。

　　除了境内债务，对于境外债务，今年1月9日，碧桂园披露了境外债务重组及业务发展的最新情况。碧桂园已与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，是其在落实重组方面的重要里程碑。倘若落实，该重组提案将使碧桂园实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。

　　在今年2月举行的碧桂园2025年度工作会上，碧桂园总裁莫斌表示，今年1月21日公司股票已正式复牌，境外债务重组提案也已公布关键条款，并与7家知名银行组成的协调委员会达成共识，目前债务重组工作正在有序推进中。

　　值得一提的是，除了债务重组，碧桂园2025年重点工作就是保交房和保主体。据悉，碧桂园2024全年交付房屋超38万套，近三年已累计交付约170万套房屋。

　　碧桂园内部相关人士向券商中国记者透露，预计今年上半年有望与境外债权人就债务重组方案磋商达成一致，同时，该公司内部也在持续降本增效，债务重组若顺利，再假以时日，未来有望轻装上阵。

　　碧桂园董事局主席杨惠妍在上述工作会上明确，该公司上半年以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。

　　碧桂园服务盈利企稳

　　除了碧桂园自身，今年受到百亿私募宁泉资产“扫货”的碧桂园服务也有最新动态。

　　3月14日，碧桂园服务发布2024年正面盈利预告，预计2024年碧桂园服务将录得未经审核综合收入约438亿元至442亿元，未经审核综合净利润约16亿元至20亿元，未经审核归属于本公司股东的净利润约16亿元至20亿元，较2023年同期（约2.92亿元）上升约447.4%至584.2%。

　　其中，2024年，碧桂园服务物业管理服务、社区增值服务、“三供一业”核心业务均保持增长，以上合计经调整收入较2023年同期增长不低于9%。

　　对于业绩的上升，碧桂园服务表示，主要是由于公司在2023年同期大幅计提关联方贸易应收款的减值拨备，2024年度则积极落实关联方贸易应收款回款措施并严控新增关联方贸易应收款，有效控制关联方应收款余额，2024年度无新增计提关联方贸易应收款减值拨备且小幅转回往年已计提的减值拨备。同时，该公司持续监控及过往年度部分收并购业务，使本年度商誉减值规模相比2023年同期收窄；过往年度实施收并购所形成的业绩承诺相关的或有对价公允价值变动收益于2024年度较2023年同期增加导致。

　　此外，碧桂园服务经营现金流充裕，初步估计2024年度经营活动所得现金净额约33亿至43亿元，未经审核的银行存款及现金总额不低于180亿元。

　　此前，受集团影响，碧桂园服务一度业绩下滑明显，从2023年3月至今，碧桂园服务已经连续发布四次盈利预警。此次正面盈利预告，展现出碧桂园服务业绩企稳迹象。

　　值得一提的是，在碧桂园服务正面盈利预告之前，已经有私募机构蛰伏待机。港交所信息显示，2月14日，宁泉资产以5.13港元/股购入90万股碧桂园服务股份，增持动作完成后对碧桂园服务的持股数攀升至1.68亿股，占公司已发行有投票权股份的5.02%。

　　资料显示，宁泉资产成立于2018年1月，由兴证全球基金原总经理杨东创立，属于主动权益的头部私募机构。

　　除了“举牌”碧桂园服务，宁泉资产今年还对万科企业、中粮家佳康、新特能源、大唐新能源等多家港股公司进行加仓，主要涉及地产、能源、食品等行业。