:为什么都不建议买gs8-万达酒店发展：预计2024年亏损额最多达10.5亿港元
3月18日，万达酒店发展（00169.HK）发布盈利警告。
公告显示，与截至2023年12月31日止年度约1.91亿港元的净利相比，截至2024年12月31日，集团预计将录得约9.5亿港元至10.5亿港元的亏损净额。
截至2024年6月30日，公司已就与芝加哥项目出售事项的递延金额及利息有关的长期应收款项确认减值亏损约9.84亿港元。
截至2024年12月30日，卖方（公司的非全资附属公司）已与该等递延金额借款人及担保人订立执行协议，以强制执行作为该等后偿票据抵押而订立的按揭。集团于2024年财政年度的亏损净额主要来自评估根据执行协议解除抵押品的该等经选定公寓单位（作为存货）的可变现净值所产生的减值亏损约10亿港元。
该笔交易可追溯至2020年。
万达酒店发展在2020年7月30日的公告中提到，其非全资附属Wanda Chicago Real Estate协议向Magellan Parcel C/DLLC，出售Parcel CLLC90%的股权，作价2.7亿美元，而Parcel CLLC欠Wanda Chicago的贷款（截至2020年6月底贷款为2.44亿美元）将采用注资的方式予以偿还。
万达出售的Vista Tower项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。截至2019年底，该项目公司的资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。
2020年11月24日，万达酒店发展完成出售于芝加哥物业项目的权益。完成时，公司间贷款本金额约为2.8137亿美元(相当于约21.81068亿港元)。2020年11月25日，万达酒店发展已向卖方支付约3.49955亿美元(相当于约27.12711亿港元)(经扣减转让税并保留200000美元以待按揭解除)的代价及公司间贷款。该等递延金额(当中的第一批递延金额已因递延金额调整增至1.03500001亿美元)仍未偿还并须由买方根据该协议向卖方偿还。
对于此次计提减值，万达酒店发展表示，此减值乃经考虑芝加哥物业项目中所有公寓单位（除就递延金额抵押给集团作抵押品的37个单位外），将被芝加哥项目出售事项买方以折让价格作潜在批量出售（根据本公司目前可得资料所知），为此对递延金额之可回收性作最新评估后予以计提。
尽管因与芝加哥项目出售事项相关的递延金额确认亏损净额，万达酒店发展认为，该集团的业务及财务状况仍然稳健，递延金额相关的减值属特定项目。
