2月多项地产数据企稳 港股内房股反弹中国金茂涨逾10%

　　财联社3月14日讯 受政策及数据利好带动，今日港股内房股集体反弹拉升。

　　截至发稿，中国金茂（00817.HK）涨超10%，绿城中国（03900.HK）涨约9%，碧桂园（02007.HK）、越秀地产（00123.HK）等多家房企涨逾5%，整个板块涨幅超过3%的个股多达近20家。

消息面上，央行党委13日召开扩大会议。会议指出，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。支持资本市场稳定发展，完善房地产金融宏观审慎管理。金融监管总局党委扩大会议还强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。

　　在政策利好驱动下，市场对地产行业复苏预期明显走高。且由于短线港股市场风格转向价值板块，也对地产股起到带动。

　　另一方面，近期多地楼市热度升温，节后多方面地产数据和指标出现企稳信号，也成为短线催化剂。

据远东资信的研究显示，2025年春节假期后24天，30大中城市新房成交面积同比增长19.49%，延续回暖态势；15城二手房成交面积同比增长40.87%，成交持续新高，热度高于新房。

　　从近期不少港股房企披露的2月销售数据来看，也频频出现同比大幅增长的情况。华润置地最新公布，2月销售额达135亿元，同比增长46.9%；越秀地产2月销售额达62.25亿，同比涨幅超63%。

　　而除了销售端迎来小阳春外，土拍市场及库存端也在释放积极信号。

　　据报道，春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。华西证券分析指出，今年以来土拍市场热度回升，2月土地出让金1705亿元，同比增长18%，

值得一提的是，从趋势上看2021-2024年出让金已连续四年下滑，今年前2月累计出让金3670亿元，同比增长15%，同比由负转正，有望形成拐点。

　　此外，克而瑞监测数据显示，2025年1-2月，全国预供地总建筑面积同比下降35.5%，用地面积减少37.5%。截至今年1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比降1%，同比降11%。

不过，浙商证券表示，地产板块在经历过2月份阶段性估值修复，未来也可能受到4月年报业绩和5月销售淡季的基本面因素影响。且目前销售企稳上涨属于初期印证迹象，还需要继续跟踪。

　　克而瑞也指出，目前包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市，新房去化周期仍超过20个月，楼市仍处于去库存周期

　　综合来看，短线地产板块受到估值修复行情及政策、销售利好驱动出现反弹行情。《2025年政府工作报告》首次把稳住楼市写进总体要求，在具体任务中提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。但中长线来看，持续的上涨趋势仍需行业整体周期反转予以支持。