去年营收和净利双降、出售资产偿债,瑞安“安全”了吗

admin3天前商业10

“经过两三年的调整,房地产市场现在应该已经筑底,并稳步向好。”瑞安集团创始人、主席罗康瑞在瑞安房地产业绩会上表示。

近日,瑞安房地产对外披露了2024年业绩报告。财报显示,期内公司实现营业收入81.73亿元,同比下降16%;实现净利润8.1亿元,同比下降42%;股东应占溢利为1.8亿元,同比下降78%。

尽管大方向“稳步向好”,但在业绩会上,罗康瑞也提出,行业出险的开发商财务如何处理,也会影响市场未来的发展。

事实上,瑞安房地产这两年也面临着流动性的压力,导致其出售了上海的核心资产,那么,在调整之后,瑞安房地产安全“上岸”了吗?

去年营收和净利双降、出售资产偿债,瑞安“安全”了吗

“收割”上海高端市场红利

近两年,上海高端住宅市场火热促成了瑞安房地产销售业绩的增长。

从财报看,瑞安去年录得合约销售额为150.55亿元,较2023年增长32%,其中,住宅物业销售额145.53亿元,商业物业销售额5.02亿元。

瑞安房地产有限公司行政总裁王颖在业绩会上介绍:“合约销售的增长主要得益于2024年翠湖天地六期项目的热销,开盘当天108套房源全部售罄,合约销售额将近120亿元,平均售价为21.02万元/平方米,创下上海豪宅销售的新纪录。”

同时,王颖表示:“上海作为全国最稳健的房地产市场,一直以来是资产配置领域的压舱石,吸引了全国乃至全球的高净值客群。2025年翠湖天地六期风貌别墅以及翠湖滨江风貌别墅项目,也会根据工程的进度陆续推入市场。”

但是,由于结算因素,瑞安房地产2024年的利润同比大幅下降42%,至8.1亿元,瑞安房地产表示,主要原因是住宅物业落成数目减少,以及已确认的物业销售减少。

这也凸显出瑞安在上海住宅市场并未获得更多新鲜的土储,更多吃的是“旧粮”。翠湖天地所在地块自2003年推出首期至今已经20余年,“收割”了土地升值和上海核心地段住宅房价保值的红利。

但是,瑞安的“余粮”并不多了,也鲜有看到瑞安补仓。截至2024年12月31日,瑞安和合营公司拥有的住宅可售货值总额为512亿元,其中,瑞安权益的货值为269亿元。分城市来看,瑞安在上海共有110亿元的可售货值,剩余可售货值大部分来自武汉。

对于拿地计划,王颖表示,鉴于目前房地产市场整体调整尚未结束,未来一个时期内,在业务拓展上,公司仍然会在保持财务稳健的前提下再考虑新的投资发展机会,不会冒进。投资上会重点关注一线城市,尤其是上海,继续聚焦于对公司有优势的中高端细分市场的业务发展机会。

压降负债,出售资产应对偿债压力

王颖表示:“今年下半年和未来一到两年的时间,保持整体流动性和财务的稳健,是公司首要任务。”

事实上,过去两年,瑞安房地产面临着美元债偿还的压力,并且出售了核心资产来偿债。2023年底,瑞安宣布以12.06亿元将上海鸿寿坊项目的65%股权卖给了大家保险,这也是2023年实体商业最火的项目之一;2024年3月,瑞安又公告称,将上海青浦区的酒店物业以1.05亿元卖给主要股东上海青浦徐泾,这两笔交易标志着瑞安房地产在时隔6年后再次出售资产。

那么,瑞安房地产安全吗?从财报看,截至2024年末,瑞安房地产净资产负债率稳定在52%,现金储备77.34亿元。

罗康瑞在业绩会上表示,瑞安房地产今年3月3日到期的4.9亿美元优先票据已经还掉,从2021年以来已经偿还了452亿元境外债务。

瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏在业绩会上进一步指出,瑞安房地产2025年到期的负债总额约83亿元,截至目前已经偿还了56亿元。“所以,今年到期的一些负债,约70%都已经偿还解决,剩余要到期的负债金额不多,今年下半年,公司对整体流动性有一定的信心。”

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